本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後,認為實際使用面積小於合同記載面積,可以要求房東退還部分租金嗎?近日,北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,法院認定合同文本並非唯一依據,需結合履約過程探求雙方真實意思表示,判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年,安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋,該房屋房產證登記面積為109平方米,後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」,安某實際使用大間用於經營,並支付了部分房租。數月後,安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由,訴至法院,要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金,認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積,但雙方明確約定僅出租大間,小間早已另行出租,安某對此知情。 經法庭調查,安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況,且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間,其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外,雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為,依法成立的合同對雙方具有約束力,當合同文本表述存在歧義時,應結合條款內容、行為目的、誠信原則等,探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實,可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準,安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識,合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終,判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後,二審法院維持原判,判決現已生效。
廣州8月5日電 (郭軍 陳秀慧 孫文)據氣象部門預報,5日夜間到6日,廣州仍有暴雨,局部大暴雨到特大暴雨,伴有6到8級短時大風、雷電等強對流天氣,流溪河、西福河水位出現明顯上漲。8月5日12時30分,廣州海事局啟動防汛四級應急響應,全力保障轄區水上交通安全。 廣州海事局加強與廣州市三防總指揮部、氣象、水文、水利等部門的聯繫,嚴密跟蹤水情發展態勢和上遊洪水動態,強化滾動會商和精準研判,明確氣象預警「叫應」程序,落實「叫應」閉環管理要求,通過智慧海事系統、甚高頻等信息化手段多渠道高頻次發布預警信息,對受降雨影響較為明顯的北江、東江重要航路、渡口、橋區等水域加強監控,加大對轄區船舶,特別是長期錨泊船、修造船、無動力船等的巡查力度,提醒船舶落實錨泊系固措施,對航經可能受洪峰過境影響橋區水域的船舶進行「一對一」安全提醒,督促船舶落實航行安全要求,嚴密防範走錨、船碰橋等險情事故發生。 廣州海事局提醒:請各船舶密切關注天氣水文變化,落實汛期水上安全防範工作,切勿冒險航行,水上遇險請立即撥打12395。(完)
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
71894
52
2025-11-13 07:19
89627
24
2025-11-13 07:19
94817
76
2025-11-13 07:19
53214
86
2025-11-13 07:19
61394
83
2025-11-13 07:19
92648
71
2025-11-13 07:19
47831
75
2025-11-13 07:19
69134
96
2025-11-13 07:19
28695
31
2025-11-13 07:19
52796
19
2025-11-13 07:19
94836
31
2025-11-13 07:19
63829
38
2025-11-13 07:19
14697
29
2025-11-13 07:19
14386
83
2025-11-13 07:19
64587
53
2025-11-13 07:19
53147
37
2025-11-13 07:19
35927
98
2025-11-13 07:19
28951
41
2025-11-13 07:19
18532
69
2025-11-13 07:19
39248
21
2025-11-13 07:19
35786
28
2025-11-13 07:19
72548
74
2025-11-13 07:19
49368
36
2025-11-13 07:19
21354
69
2025-11-13 07:19
29153
27
2025-11-13 07:19
73864
46
2025-11-13 07:19
49583
97
2025-11-13 07:19
76438
84
2025-11-13 07:19
98374
41
2025-11-13 07:19
89164
76
2025-11-13 07:19
38457
95
2025-11-13 07:19
67389
21
2025-11-13 07:19
98256
12
2025-11-13 07:19
17569
73
2025-11-13 07:19
84736
78
2025-11-13 07:19
86592
47
2025-11-13 07:19
24786
64
2025-11-13 07:19
21493
54
2025-11-13 07:19
47382
37
2025-11-13 07:19
38769
84
2025-11-13 07:19
54792
87
2025-11-13 07:19
78695
16
2025-11-13 07:19
73854
28
2025-11-13 07:19
72943
94
2025-11-13 07:19
45869
73
2025-11-13 07:19
73915
36
2025-11-13 07:19
16249
69
2025-11-13 07:19
46195
37
2025-11-13 07:19
46915
12
2025-11-13 07:19
14235
92
2025-11-13 07:19
89412
63
2025-11-13 07:19
12495
69
2025-11-13 07:19
12435
47
2025-11-13 07:19
| 柚子直播 | 妲己直播 |
| 月神直播 | |
| 妖精直播 | 花瓣直播 |
| 魅影app免费下载安装 | |
| 抖音成人版 | 大鱼直播 |
| 九球直播 | |
| 美女直播 | 贵妃直播 |
| 春雨直播安装包 | |
| 伊人app | 妲己直播 |
| 花椒直播 | |
| 魅影直播游客免登录 | 夜月视频直播 |
| 鲍鱼直播 | |
| 直播全婐app免费 | 月夜直播app夜月 |
| 小妲己直播 | |
| 伊人下载 | 成人性做爰直播 |
| 花蝴蝶app直播 | |
| 大鱼直播 | 花儿直播 |
| 桃鹿直播 | |
| 黄播 | 月夜直播在线观看 |
| 红桃直播 | |