「十四五」期間通關便利化實現新突破 海關年均監管進出口貨物體量全球最大
2025-10-25 01:15 1,149次浏览本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後，認為實際使用面積小於合同記載面積，可以要求房東退還部分租金嗎？近日，北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，法院認定合同文本並非唯一依據，需結合履約過程探求雙方真實意思表示，判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年，安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋，該房屋房產證登記面積為109平方米，後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」，安某實際使用大間用於經營，並支付了部分房租。數月後，安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由，訴至法院，要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金，認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積，但雙方明確約定僅出租大間，小間早已另行出租，安某對此知情。 經法庭調查，安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況，且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間，其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外，雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為，依法成立的合同對雙方具有約束力，當合同文本表述存在歧義時，應結合條款內容、行為目的、誠信原則等，探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實，可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準，安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識，合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終，判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後，二審法院維持原判，判決現已生效。
上海喜劇《虎口奪金》近日舉辦發布會，73歲滑稽名家、該劇藝術顧問王汝剛表示，上海喜劇走出第一步很重要，《虎口奪金》能讓人看，能讓人笑，怎麼做都可以，「不要聽到批評就跳腳，批評也是一種對你的關懷。」面對數位化、人工智慧等熱門話題，王汝剛提出自己的看法，他還總結了任上海市人民滑稽劇團團長二十餘年的感受。8月30日至31日，上海獨腳戲藝術傳承中心（上海市人民滑稽劇團）創排上海喜劇《虎口奪金》將在上海大寧劇院首演。該劇以海派滑稽藝術的獨特載體，重現抗戰時期上海民眾與地下黨人智奪黃金支援抗日的熱血傳奇。
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