本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後,認為實際使用面積小於合同記載面積,可以要求房東退還部分租金嗎?近日,北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,法院認定合同文本並非唯一依據,需結合履約過程探求雙方真實意思表示,判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年,安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋,該房屋房產證登記面積為109平方米,後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」,安某實際使用大間用於經營,並支付了部分房租。數月後,安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由,訴至法院,要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金,認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積,但雙方明確約定僅出租大間,小間早已另行出租,安某對此知情。 經法庭調查,安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況,且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間,其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外,雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為,依法成立的合同對雙方具有約束力,當合同文本表述存在歧義時,應結合條款內容、行為目的、誠信原則等,探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實,可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準,安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識,合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終,判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後,二審法院維持原判,判決現已生效。
心梗來臨前的 6 個預警信號!記住這些,關鍵時刻能救命! 作者丨蔣永源 第三軍醫大學內科碩士 審核丨馬芳芳 河北醫科大學第一醫院心血管內科副主任醫師、副教授 統籌丨張林林 策劃丨王夢如 視覺丨朱航月 製圖丨師聞浩 來源:「科普中國」微信公眾號
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
49786
39
2026-02-26 17:38
48716
24
2026-02-26 17:38
42319
91
2026-02-26 17:38
96532
62
2026-02-26 17:38
31564
73
2026-02-26 17:38
64523
15
2026-02-26 17:38
79158
98
2026-02-26 17:38
37815
13
2026-02-26 17:38
53428
69
2026-02-26 17:38
41285
87
2026-02-26 17:38
85461
85
2026-02-26 17:38
35942
63
2026-02-26 17:38
31598
92
2026-02-26 17:38
94576
98
2026-02-26 17:38
19783
29
2026-02-26 17:38
87629
34
2026-02-26 17:38
95743
83
2026-02-26 17:38
81247
21
2026-02-26 17:38
14693
62
2026-02-26 17:38
87329
19
2026-02-26 17:38
26394
95
2026-02-26 17:38
78394
78
2026-02-26 17:38
25641
97
2026-02-26 17:38
82613
21
2026-02-26 17:38
97586
25
2026-02-26 17:38
23684
27
2026-02-26 17:38
64781
42
2026-02-26 17:38
65834
29
2026-02-26 17:38
32654
15
2026-02-26 17:38
81456
59
2026-02-26 17:38
34168
17
2026-02-26 17:38
96785
57
2026-02-26 17:38
94835
43
2026-02-26 17:38
63859
14
2026-02-26 17:38
52493
14
2026-02-26 17:38
91426
69
2026-02-26 17:38
72198
23
2026-02-26 17:38
78539
62
2026-02-26 17:38
54731
74
2026-02-26 17:38
75913
37
2026-02-26 17:38
24895
16
2026-02-26 17:38
91346
27
2026-02-26 17:38
17582
24
2026-02-26 17:38
51682
89
2026-02-26 17:38
13489
28
2026-02-26 17:38
48591
61
2026-02-26 17:38
36984
29
2026-02-26 17:38
21895
59
2026-02-26 17:38
23517
97
2026-02-26 17:38
64972
28
2026-02-26 17:38
34569
71
2026-02-26 17:38
| 抖音成人版 | 趣爱直播 |
| 奇秀直播 | |
| 趣播 | 杏仁直播 |
| 私密直播全婐app | |
| 零七直播 | 红桃直播 |
| 蜜桃视频 | |
| 蝴蝶直播 | 香蕉app免费下载 |
| 花瓣直播 | |
| love直播 | 国外b站刺激战场直播app |
| 六月直播 | |
| 小猫咪视频 | 雨燕直播 |
| 迷笛直播 | |
| 嫦娥直播 | 花瓣直播 |
| 魅影看b站直播 | |
| 桔子直播 | 9i安装下载 |
| 青稞直播 | |
| 520直播 | 西瓜直播 |
| 国外b站刺激战场直播app | |
| 趣爱直播 | 蜘蛛直播 |
| 蜜桃直播 | |