網絡「開盒」 行為如何定性？最高法發布入庫參考案例
2026-02-04 00:44 3,152次浏览本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後，認為實際使用面積小於合同記載面積，可以要求房東退還部分租金嗎？近日，北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，法院認定合同文本並非唯一依據，需結合履約過程探求雙方真實意思表示，判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年，安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋，該房屋房產證登記面積為109平方米，後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」，安某實際使用大間用於經營，並支付了部分房租。數月後，安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由，訴至法院，要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金，認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積，但雙方明確約定僅出租大間，小間早已另行出租，安某對此知情。 經法庭調查，安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況，且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間，其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外，雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為，依法成立的合同對雙方具有約束力，當合同文本表述存在歧義時，應結合條款內容、行為目的、誠信原則等，探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實，可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準，安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識，合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終，判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後，二審法院維持原判，判決現已生效。
8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉巨幅稻田畫迎來最佳觀賞期，圖為「哪吒鬧海」主題稻田畫。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉巨幅稻田畫迎來最佳觀賞期，圖為「豐收中國」主題稻田畫。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉巨幅稻田畫迎來最佳觀賞期，圖為以納達齊牛錄關帝廟為靈感設計的「義薄雲天」主題稻田畫。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉「稻光謠」景區，遊客在27米高的玻璃棧道上觀賞稻田畫。2015年起，納達齊牛錄鄉探索農田旅遊化轉型，引進黑、紫、粉、白等彩稻品種，打造藝術農業景觀。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉「稻光謠」景區，遊客在稻田遊玩。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉「稻光謠」景區，遊客沿田埂漫步。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉「稻光謠」景區，遊客蕩鞦韆賞稻田風光。記者 蔣文月 攝 8月8日，新疆伊犁察布查爾縣納達齊牛錄鄉「稻光謠」景區，高27米的玻璃棧道矗立在稻田間。記者 蔣文月 攝
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