本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後,認為實際使用面積小於合同記載面積,可以要求房東退還部分租金嗎?近日,北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,法院認定合同文本並非唯一依據,需結合履約過程探求雙方真實意思表示,判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年,安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋,該房屋房產證登記面積為109平方米,後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」,安某實際使用大間用於經營,並支付了部分房租。數月後,安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由,訴至法院,要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金,認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積,但雙方明確約定僅出租大間,小間早已另行出租,安某對此知情。 經法庭調查,安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況,且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間,其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外,雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為,依法成立的合同對雙方具有約束力,當合同文本表述存在歧義時,應結合條款內容、行為目的、誠信原則等,探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實,可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準,安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識,合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終,判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後,二審法院維持原判,判決現已生效。
科技日報訊 (記者劉霞)由美國德克薩斯大學奧斯汀分校科學家領銜的國際天文學家團隊,利用詹姆斯·韋布空間望遠鏡,捕捉到宇宙大爆炸後僅5億年就已存在的超大質量黑洞。它的質量相當於3億個太陽的質量,並以133億歲「高齡」刷新了迄今發現最古老黑洞紀錄,為揭開宇宙黎明時期的奧秘打開了新窗口。相關研究成果發表於最新一期《天體物理學雜誌快報》。 天文學家藉助光譜學,將光分成許多不同波長來研究物體特徵。當氣體繞黑洞旋轉並落入黑洞時,遠離地球的氣體發出的光會被黑洞拉伸成更紅的波長;而靠近地球的氣體發出的光則會被壓縮成更藍的波長。這種紅藍交錯的光譜成為分析遙遠物體物理性質的獨特武器。 研究團隊此次通過分析韋布空間望遠鏡CAPERS項目——旨在確認和研究最遙遠星系的光譜數據,發現目標星系CAPERS-LRD-z9呈現獨特的「小紅點」特徵。這類誕生於宇宙嬰兒期(前15億年)的星系通常體積緊湊、色澤紅豔且異常明亮。 進一步研究發現,超大質量黑洞是CAPERS-LRD-z9星系中意外亮度的來源,且該黑洞的質量估計為太陽的3億倍。該黑洞也是目前已確認的最遙遠的黑洞,其能通過壓縮並加熱所吞噬的物質,產生巨大的光和能量。 團隊表示,新發現星系有助於揭示「小紅點」星系呈現明亮紅色的原因。這可能是由於黑洞周圍存在一團厚厚的氣體雲,將穿過的光線扭曲成更紅的波長。在早期宇宙中發現如此巨大的黑洞,也為研究這些天體的演化歷程提供了寶貴的機會。天文學家推測,要麼它在誕生初期就擁有超乎想像的「原始體重」;要麼其成長速度比現有模型預測的快得多。
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
23614
72
2026-03-03 18:56
76248
21
2026-03-03 18:56
78524
17
2026-03-03 18:56
87936
58
2026-03-03 18:56
46897
78
2026-03-03 18:56
17834
71
2026-03-03 18:56
35726
68
2026-03-03 18:56
62314
49
2026-03-03 18:56
75482
83
2026-03-03 18:56
53749
96
2026-03-03 18:56
87316
35
2026-03-03 18:56
75146
89
2026-03-03 18:56
98456
52
2026-03-03 18:56
41358
67
2026-03-03 18:56
25341
54
2026-03-03 18:56
83274
17
2026-03-03 18:56
79258
48
2026-03-03 18:56
37492
47
2026-03-03 18:56
68392
95
2026-03-03 18:56
19836
83
2026-03-03 18:56
85416
53
2026-03-03 18:56
89245
59
2026-03-03 18:56
94328
54
2026-03-03 18:56
63452
25
2026-03-03 18:56
79841
21
2026-03-03 18:56
94165
62
2026-03-03 18:56
43962
78
2026-03-03 18:56
97351
37
2026-03-03 18:56
96852
68
2026-03-03 18:56
94671
71
2026-03-03 18:56
15837
91
2026-03-03 18:56
83275
21
2026-03-03 18:56
89746
21
2026-03-03 18:56
37658
82
2026-03-03 18:56
86532
26
2026-03-03 18:56
57139
49
2026-03-03 18:56
96124
74
2026-03-03 18:56
45726
49
2026-03-03 18:56
82376
14
2026-03-03 18:56
72986
38
2026-03-03 18:56
23689
71
2026-03-03 18:56
27689
13
2026-03-03 18:56
79638
18
2026-03-03 18:56
47589
82
2026-03-03 18:56
26713
98
2026-03-03 18:56
78942
19
2026-03-03 18:56
29346
18
2026-03-03 18:56
87931
13
2026-03-03 18:56
94562
24
2026-03-03 18:56
81364
51
2026-03-03 18:56
67932
47
2026-03-03 18:56
| 免费直播行情网站大全 | 花间直播 |
| 名模直播 | |
| 成人免费直播 | 蝶恋直播 |
| 名模直播 | |
| 成人免费直播 | 国外b站刺激战场直播app |
| 成人免费直播 | |
| 比心直播 | 苹果直播 |
| 桃花app | |
| 柠檬直播 | 凤蝶直播 |
| 魅影app免费下载安装 | |
| 嗨球直播 | 柚子直播 |
| 看少妇全黄a片直播 | |
| 心动直播 | 绿茵直播 |
| 鲨鱼直播 | |
| 大鱼直播 | 飞速直播 |
| 美女直播 | |
| 春雨app直播免费看 | 海棠直播 |
| 鲨鱼直播 | |
| 免费播放片色情a片 | 荔枝网直播 |
| 青稞直播 | |