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2025-12-02 08:36 3,932次浏览本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後，認為實際使用面積小於合同記載面積，可以要求房東退還部分租金嗎？近日，北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，法院認定合同文本並非唯一依據，需結合履約過程探求雙方真實意思表示，判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年，安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋，該房屋房產證登記面積為109平方米，後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」，安某實際使用大間用於經營，並支付了部分房租。數月後，安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由，訴至法院，要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金，認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積，但雙方明確約定僅出租大間，小間早已另行出租，安某對此知情。 經法庭調查，安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況，且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間，其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外，雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為，依法成立的合同對雙方具有約束力，當合同文本表述存在歧義時，應結合條款內容、行為目的、誠信原則等，探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實，可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準，安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識，合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終，判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後，二審法院維持原判，判決現已生效。
8月15日電 據美國有線電視新聞網(CNN)報導，當地時間14日，美國總統川普稱，他與俄羅斯總統普京15日將舉行的會晤，有25%的機率失敗。 當地時間8月11日，華盛頓，美國總統川普在白宮召開記者會。記者 陳孟統 攝 據報導，在接受美國福克斯新聞電臺的採訪時，川普說，「此次會晤將為第二次會晤做鋪墊，但這次會晤有25%的機率不會成功。」 川普還說，如果會晤沒有取得良好結果，他將推動一系列針對俄羅斯的制裁措施。 他還表示，無論如何都會舉行會後新聞發布會，但不知道是否會以聯合方式舉行。 另一方面，據俄羅斯衛星通訊社報導，俄羅斯總統新聞秘書佩斯科夫當地時間14日對媒體表示，俄美元首阿拉斯加會晤議程中，沒有籤署文件的計劃。 佩斯科夫說，俄美元首會晤準備時間非常短，但各項準備工作均已完成。佩斯科夫指出，雙方將討論最棘手的問題。會後將舉行領導人聯合記者會。 據此前報導，俄羅斯總統助理烏沙科夫表示，會晤將於莫斯科時間15日22時30分(北京時間16日3時30分)，在美國阿拉斯加的埃爾門多夫-理查森軍事基地舉行。
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