編輯:李太源
本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後,認為實際使用面積小於合同記載面積,可以要求房東退還部分租金嗎?近日,北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,法院認定合同文本並非唯一依據,需結合履約過程探求雙方真實意思表示,判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年,安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋,該房屋房產證登記面積為109平方米,後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」,安某實際使用大間用於經營,並支付了部分房租。數月後,安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由,訴至法院,要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金,認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積,但雙方明確約定僅出租大間,小間早已另行出租,安某對此知情。 經法庭調查,安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況,且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間,其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外,雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為,依法成立的合同對雙方具有約束力,當合同文本表述存在歧義時,應結合條款內容、行為目的、誠信原則等,探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實,可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準,安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識,合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終,判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後,二審法院維持原判,判決現已生效。
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
34782
31
2026-02-08 04:23
96182
68
2026-02-08 04:23
29548
86
2026-02-08 04:23
69357
36
2026-02-08 04:23
16897
75
2026-02-08 04:23
62348
82
2026-02-08 04:23
59287
47
2026-02-08 04:23
95124
92
2026-02-08 04:23
73426
54
2026-02-08 04:23
84916
32
2026-02-08 04:23
29368
83
2026-02-08 04:23
62843
19
2026-02-08 04:23
72834
43
2026-02-08 04:23
78315
52
2026-02-08 04:23
35917
27
2026-02-08 04:23
19635
39
2026-02-08 04:23
24796
91
2026-02-08 04:23
72498
23
2026-02-08 04:23
25963
46
2026-02-08 04:23
15376
37
2026-02-08 04:23
18375
61
2026-02-08 04:23
27396
84
2026-02-08 04:23
29614
83
2026-02-08 04:23
19786
15
2026-02-08 04:23
67958
74
2026-02-08 04:23
73591
42
2026-02-08 04:23
93261
86
2026-02-08 04:23
93584
19
2026-02-08 04:23
51839
15
2026-02-08 04:23
61582
45
2026-02-08 04:23
61578
13
2026-02-08 04:23
41253
34
2026-02-08 04:23
89376
94
2026-02-08 04:23
81576
21
2026-02-08 04:23
87924
72
2026-02-08 04:23
32186
72
2026-02-08 04:23
93158
46
2026-02-08 04:23
97624
53
2026-02-08 04:23
46839
53
2026-02-08 04:23
72364
24
2026-02-08 04:23
36927
81
2026-02-08 04:23
18793
97
2026-02-08 04:23
91786
61
2026-02-08 04:23
52349
63
2026-02-08 04:23
71543
28
2026-02-08 04:23
94832
72
2026-02-08 04:23
71943
64
2026-02-08 04:23
65297
81
2026-02-08 04:23
91237
34
2026-02-08 04:23
12635
84
2026-02-08 04:23
32458
58
2026-02-08 04:23
| 趣爱直播 | 免费直播行情网站 |
| 直播黄台app凤蝶 | |
| 成人免费直播 | 海棠直播 |
| 桃花直播 | |
| 小猫直播 | 趣播 |
| 妖精直播 | |
| 桃花app | 魅影app免费下载安装 |
| 蜜桃app | |
| 美女直播 | 免费直播行情网站 |
| 零七直播 | |
| 鲨鱼直播 | 午夜直播 |
| 魅影app免费下载安装 | |
| 零七直播 | 成人抖阴 |
| love直播 | |
| tvn直播 | 春雨直播安装包 |
| 花椒直播 | |
| 夜魅直播 | 咪咕直播 |
| 凤蝶直播 | |
| 樱桃直播 | 青稞直播 |
| 巧克力直播 | |