「秋天第一杯奶茶」為何爆單
2025-11-22 12:39 8,851次浏览本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後，認為實際使用面積小於合同記載面積，可以要求房東退還部分租金嗎？近日，北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，法院認定合同文本並非唯一依據，需結合履約過程探求雙方真實意思表示，判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年，安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋，該房屋房產證登記面積為109平方米，後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」，安某實際使用大間用於經營，並支付了部分房租。數月後，安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由，訴至法院，要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金，認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積，但雙方明確約定僅出租大間，小間早已另行出租，安某對此知情。 經法庭調查，安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況，且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間，其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外，雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為，依法成立的合同對雙方具有約束力，當合同文本表述存在歧義時，應結合條款內容、行為目的、誠信原則等，探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實，可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準，安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識，合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終，判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後，二審法院維持原判，判決現已生效。
北京8月11日電 綜合消息：當地時間10日，俄羅斯與烏克蘭分別稱遭對方襲擊，造成多人傷亡。 據俄羅斯衛星通訊社報導，俄羅斯圖拉州一家民企10日遭烏無人機襲擊，造成2人死亡、3人受傷。同日，一架無人機墜落在薩拉託夫州一民宅院內，造成1人死亡。 據烏克蘭國家通訊社報導，烏克蘭哈爾科夫地區多地10日遭炮擊和無人機襲擊，共造成1人死亡、4人受傷。同日，扎波羅熱地區遭制導航空炸彈襲擊，造成至少19人受傷，多棟民用和商用建築損毀。 另據半島電視臺及烏通社報導，烏克蘭軍方10日表示，當天使用無人機打擊了俄羅斯科米共和國一家煉油廠以及薩拉託夫州一家煉油廠。其中，科米共和國的被打擊目標距離烏克蘭邊境超過2000公裡。 俄官方目前未對煉油廠遇襲相關消息予以回應。(完)
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