法院審理
本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後,認為實際使用面積小於合同記載面積,可以要求房東退還部分租金嗎?近日,北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,法院認定合同文本並非唯一依據,需結合履約過程探求雙方真實意思表示,判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年,安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋,該房屋房產證登記面積為109平方米,後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」,安某實際使用大間用於經營,並支付了部分房租。數月後,安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由,訴至法院,要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金,認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積,但雙方明確約定僅出租大間,小間早已另行出租,安某對此知情。 經法庭調查,安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況,且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間,其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外,雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為,依法成立的合同對雙方具有約束力,當合同文本表述存在歧義時,應結合條款內容、行為目的、誠信原則等,探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實,可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準,安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識,合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終,判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後,二審法院維持原判,判決現已生效。
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
46758
49
2025-11-19 12:48
49583
83
2025-11-19 12:48
16785
91
2025-11-19 12:48
52361
12
2025-11-19 12:48
51724
34
2025-11-19 12:48
87625
59
2025-11-19 12:48
72431
73
2025-11-19 12:48
98324
73
2025-11-19 12:48
69271
49
2025-11-19 12:48
98673
81
2025-11-19 12:48
42196
38
2025-11-19 12:48
29831
54
2025-11-19 12:48
92341
56
2025-11-19 12:48
42983
15
2025-11-19 12:48
85132
17
2025-11-19 12:48
28163
23
2025-11-19 12:48
45913
35
2025-11-19 12:48
42791
19
2025-11-19 12:48
68549
81
2025-11-19 12:48
69143
45
2025-11-19 12:48
59128
87
2025-11-19 12:48
31684
15
2025-11-19 12:48
51842
34
2025-11-19 12:48
23746
74
2025-11-19 12:48
48753
34
2025-11-19 12:48
79865
64
2025-11-19 12:48
39542
85
2025-11-19 12:48
13964
82
2025-11-19 12:48
37648
26
2025-11-19 12:48
42613
49
2025-11-19 12:48
34962
65
2025-11-19 12:48
27451
67
2025-11-19 12:48
73968
47
2025-11-19 12:48
35147
43
2025-11-19 12:48
34561
39
2025-11-19 12:48
37184
56
2025-11-19 12:48
29816
47
2025-11-19 12:48
49815
79
2025-11-19 12:48
25831
16
2025-11-19 12:48
71962
83
2025-11-19 12:48
24167
94
2025-11-19 12:48
61857
76
2025-11-19 12:48
56329
98
2025-11-19 12:48
93685
83
2025-11-19 12:48
71395
68
2025-11-19 12:48
51234
68
2025-11-19 12:48
95164
57
2025-11-19 12:48
47312
73
2025-11-19 12:48
24786
14
2025-11-19 12:48
53792
81
2025-11-19 12:48
14672
56
2025-11-19 12:48
71864
59
2025-11-19 12:48
| 极速直播 | 月夜直播在线观看 |
| 春雨直播安装包 | |
| 成人性做爰直播 | 暖暖直播 |
| 心动直播 | |
| 魅影9.1直播 | 橘子直播 |
| 魅影直播视频 | |
| 月夜直播在线观看 | 红杏直播 |
| 杏爱直播 | |
| 黑白直播体育 | 奇秀直播 |
| 春雨app直播免费看 | |
| 山猫直播 | 妲己直播 |
| 橘子直播 | |
| 香蕉app免费下载 | 春雨app直播免费看 |
| 魅影5.3直播 | |
| 蜘蛛直播 | 仙凡直播 |
| 秀色直播app下载安装app | |
| 魅影直播 | 青柠直播 |
| 金莲直播 | |
| 黄播 | 直播软件下载 |
| 心动直播 | |