慶祝九三學社創建80周年 第五屆湖南九三科創論壇在長沙舉行
2026-01-02 14:57 9,843次浏览本報訊 (記者陳丹丹)租客租房數月後，認為實際使用面積小於合同記載面積，可以要求房東退還部分租金嗎？近日，北京市平谷區人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，法院認定合同文本並非唯一依據，需結合履約過程探求雙方真實意思表示，判決駁回租客要求退還部分租金的訴請。 2023年，安某在中介帶領下查看房東劉某的房屋，該房屋房產證登記面積為109平方米，後被改造為大小兩間。雙方籤訂的租賃合同明確記載房屋「建築面積109平方米」，安某實際使用大間用於經營，並支付了部分房租。數月後，安某以房屋實際使用面積僅89平方米為由，訴至法院，要求劉某退還其「多付」的租金。 劉某拒絕退還租金，認為合同記載的建築面積實為房產證上的登記面積，但雙方明確約定僅出租大間，小間早已另行出租，安某對此知情。 經法庭調查，安某實際付款前已知曉房屋大小間的分租情況，且僅按實際租賃面積支付物業費。安某所租大間與另一商戶所租小間門臉相鄰、共用衛生間，其在租賃後長達四五個月的時間內均未對租賃面積及租金標準提出異議。此外，雙方合同約定的大間租金標準為同地段80餘平方米房屋的市場租賃價。 法院經審理認為，依法成立的合同對雙方具有約束力，當合同文本表述存在歧義時，應結合條款內容、行為目的、誠信原則等，探究雙方真實意思表示。根據庭審查明的事實，可以認定雙方基於租賃大間商定租金標準，安某和劉某對實際租賃面積並不存在錯誤認識，合同文本表述並不影響雙方真實意思表示。 最終，判決駁回安某的訴訟請求。安某上訴後，二審法院維持原判，判決現已生效。
記者從國家航天局探月與航天工程中心了解到，中國科學家通過對嫦娥六號從月球背面採集的玄武巖樣品研究，揭示了嫦娥六號著陸區深處月幔的「超還原」狀態，表明這些月幔更加原始或曾遭受過大型撞擊的影響，相關成果近日已在國際學術期刊發布。 「超還原月幔」是指月幔處於一種非常還原的狀態，也就是其中的元素傾向於以較低的價態存在，這意味著這些月幔物質更加原始，或者遭受了大型撞擊導致了還原過程。 這一發現進一步深化了人類對月球內部組成的認識，也為理解月球的形成與演化提供了新的線索。 (央視新聞客戶端 總臺央視記者 崔霞 陶嘉樹)
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